Każdy typ mieszkania ma swojego klienta
Tendencja na rynku
Nie możemy jednoznacznie stwierdzić, które z nich sprzeda się najszybciej. Jest jednak pewna tendencja, która pozwala określić jakie mieszkania sprzedają się najlepiej – te o niewielkiej powierzchni w stosunku do ilości pomieszczeń.
Czego innego będzie poszukiwała 4 osobowa rodzina, inne wymagania będzie miało młode małżeństwo a jeszcze inne singiel.
Sprawdźmy więc, jakie inne atrybuty przemawiają za tym, że mieszkanie będzie atrakcyjne.
Niewątpliwie kluczowym kryterium zakupu będzie cena mieszkania.
Idzie za tym stan techniczny budynku oraz standard wykończenia. Coraz częściej szukamy gotowych do wprowadzenia lokali. Ceny nieruchomości są tak wygórowane, że szukamy „gotowców”, które nie będą wymagały dodatkowych nakładów finansowych.
Lokalizacja
Kolejnym ważnym aspektem będzie lokalizacja. Jednak tu, to co dla jednego inwestora może się wydawać niemożliwym do zamieszkania miejscem, dla innego może być strzałem w dziesiątkę – bo blisko danej szkoły, bo obok rodziny, bo zawsze marzył o widoku lasu za oknem. Zawsze zaś, chcemy być blisko infrastruktury handlowo – usługowej oraz środków komunikacji i te zaważą na tym czy lokalizacja będzie atrakcyjna.
Prawie w każdym przypadku nieodzownym wymaganiem kupującego jest parking.
Z dużą ilością miejsc parkingowych, aby zawsze bez problemu zaparkować auto. Czasami garaż spełnia to wymaganie, jednak za ten zazwyczaj trzeba dodatkowo zapłacić.
Piętro
Idąc dalej – piętro również będzie miało znaczenie. Najczęściej wybierane jest pierwsze, szczególnie jeśli blok nie jest wyposażony w windę. Chociaż i tu zdarzają się sytuacje, że komuś zależy na wyższym - bo piękny widok z okna, bo chodzenie po schodach będzie dla niego jedyną formą aktywności fizycznej, bo mniej się kurzy – takie też opinie bywają.
Rozmiar mieszkania
Skupmy się teraz na samym mieszkaniu.
Możemy pokusić się o stwierdzenie, że mniejsze mieszkania sprzedają się łatwiej. Mówimy tu o 2 pokojach i metrażu do 42m2 jako najbardziej popularnych. Tuż za nimi zajmują miejsce kawalerki do 30m2. Jest to wynikiem tego, że dają możliwości dla większej grupy kupujących. Mieszkanie takie można łatwo wynająć, jest doskonałą lokatą kapitału i sposobem na inflację, idealne na start dla młodych . Gdzie na te, powyżej 2 pokoi, są już konkretne zapotrzebowania, zależne od wielkości rodziny.
Popularnością cieszą się mieszkania ustawne, z oddzielnym wejściem do każdego pomieszczenia oraz balkonem.
Można jeszcze wspomnieć o takich szczegółach, które oczywiście mają zarówno swoich zwolenników jak i przeciwników, ale często znajdują się na liście wymagań kupującego:
- kuchnia otwarta na salon, lub taka która pomieści stół
- kuchnia z oknem
- oddzielne WC
- łazienka wyposażona w wannę
Podsumowując – największe szanse na szybką sprzedaż mają mieszkania:
- W dobrym stanie technicznym i co najmniej średnim standardzie wykończenia
- Mieszkania dwupokojowe o metrażu do 42m2
- Zlokalizowane na pierwszym piętrze
- Mieszkania ustawne, z oddzielnym wejściem do każdego z pomieszczeń oraz z balkonem
- Mieszkania z miejscami parkingowymi
- Mieszkania w otoczeniu bogatej infrastruktury handlowo – usługowej, dobrze skomunikowane.
Pozostałe atrybuty, takie jak konkretna lokalizacja, czy wyposażenie to cechy, które będą indywidualną potrzebą każdego kupującego. Rolą doradcy w DreamDom Estates jest połączenie nieprzeciętnych ludzi z ich wymarzonymi nieruchomościami. 😊
