Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych przedsięwzięć życiowych.
Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych przedsięwzięć życiowych. Wymaga on dużego zaangażowania finansowego i wiąże się z koniecznością zapewnienia uporządkowanego stanu prawnego nieruchomości. Istnieje wiele dokumentów, które są niezbędne przy sprzedaży domu, mieszkania lub działki. W tym artykule przedstawimy niektóre z tych dokumentów oraz podpowiemy, jak je pozyskać.
Księga Wieczysta
Podstawowym dokumentem, który zawiera istotne informacje o stanie prawnym nieruchomości, jest Księga Wieczysta. Możemy w niej znaleźć informacje dotyczące prawa do nieruchomości, jej położenia, właścicieli oraz obciążeń, takich jak hipoteka czy ograniczenia. Aby sprawdzić stan Księgi Wieczystej, możemy skorzystać z przeglądarki Elektronicznych Ksiąg Wieczystych dostępnej na stronie Ministerstwa.
Tytuł prawny do nieruchomości
Najważniejszym dokumentem, który sprzedający powinien przedstawić, jest dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości. Może to być umowa sprzedaży, umowa darowizny lub dokument potwierdzający dziedziczenie. W przypadku darowizny i dziedziczenia, dodatkowo wymagane jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające zapłatę podatku od spadków i darowizn.
Zaświadczenia dotyczące nieruchomości
Kolejnymi istotnymi dokumentami są zaświadczenia dotyczące nieruchomości. Wymagane jest zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi oraz zaświadczenie potwierdzające prawo do lokalu. Te dokumenty wydawane są przez Spółdzielnię lub Wspólnotę mieszkaniową, która administruje nieruchomością. Ważne jest, aby zaświadczenia były aktualne i zawierały informacje odnoszące się do daty przeniesienia własności nieruchomości.
Wypisy z rejestru gruntów i lokali
Kolejnym krokiem jest uzyskanie wypisów z rejestru gruntów i lokali. Wizyta w Urzędzie Gminy lub Miasta oraz w Starostwie Powiatowym będzie konieczna. W urzędzie możemy uzyskać opinię dotyczącą przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie o braku strefy rewitalizacji. W starostwie natomiast uzyskamy wypis z rejestru gruntów i lokali, wyrys z mapy ewidencji gruntów, kopię mapy zasadniczej oraz zaświadczenie o braku planu urządzania lasu.
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych
Ostatnim dokumentem, który jest niezbędny przy sprzedaży nieruchomości, jest zaświadczenie o braku osób zameldowanych. Dokument ten musi być uzyskany z Urzędu Miasta tuż przed datą przeniesienia własności nieruchomości, aby zawierał informacje aktualne na dzień wydania.
Dodatkowe dokumenty
W zależności od sytuacji, mogą być również wymagane dodatkowe dokumenty. Na przykład, przy sprzedaży nowo wybudowanego domu, konieczne będzie przedstawienie pozwolenia na użytkowanie. Przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, wymagane będą dokumenty potwierdzające saldę zadłużenia oraz zgoda banku na wykreślenie hipoteki.
Założenie księgi wieczystej
Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, istnieje możliwość jej założenia. Możemy to zrobić samodzielnie, składając wniosek w wydziale ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego. Wniosek musi być poparty odpowiednimi dokumentami, a także opłaconą opłatą sądową. Alternatywnie, notariusz może założyć księgę wieczystą przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży, jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga zgromadzenia wielu dokumentów. Ważne jest, aby zadbać o ich pozyskanie z odpowiednim wyprzedzeniem, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień i komplikacji. Powierzając sprzedaż nieruchomości profesjonalnemu biuru nieruchomości, możemy mieć pewność, że wszystkie niezbędne formalności zostaną przeprowadzone zgodnie z prawem i w sposób sprawny.
Powierz sprzedaż w dobre ręce. Łączymy nieprzeciętnych ludzi z wymarzonymi nieruchomościami. Dreamdom Estates - Biuro nieruchomości Białystok.