Zakup nieruchomości, oprócz wartości jaką jest cena samej nieruchomości zawsze wiąże się też z towarzyszącymi opłatami około transakcyjnymi.
Największy koszt dodatkowy poniesiemy w kancelarii notarialnej.
Przyjęło się, że opłaty notarialne ponosi kupujący.
Co zatem trzeba doliczyć do ceny transakcyjnej zanim własność nieruchomości zostanie przeniesiona na nowego właściciela ?
Koszty notarialne
Koszty notarialne nie są, jak to zazwyczaj jest błędnie rozumiane jedynie wynagrodzeniem dla notariusza. W tym artykule opowiemy co składa się na opłatę notarialną.
Podatek od czynności cywilno – prawnych. ( PCC )
Największą częścią opłaty notarialnej będzie podatek od czynności cywilno – prawnych (PCC).
Wynosi on 2% od wartości nieruchomości i jest płatny u notariusza.
Notariusz natomiast przekaże całą kwotę do Urzędu Skarbowego.
Opłata za założenie księgi wieczystej.
W przypadku nieruchomości, które jeszcze nie posiadają księgi wieczystej zazwyczaj dochodzi do jej założenia podczas zakupu.
Wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej może złożyć notariusz przy okazji sporządzenia aktu przeniesienia własności.
Nie pobiera za to żadnej dodatkowej opłaty w ramach wynagrodzenia, natomiast opłata sądowa za taką czynność wynosi 60zł, bez względu na cenę nieruchomości.
Tą również trzeba uiścić u notariusza.
Wpisy w księdze wieczystej
Zakup nieruchomości pociąga za sobą zmiany we wpisach w księdze wieczystej.
Dwa podstawowe to: zmiana właściciela nieruchomości oraz często również wpis dotyczący hipoteki, w przypadku gdy zaciągamy kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.
Zapłacimy za nie 200zł od wniosku.
W zależności od rodzaju nieruchomości oraz czynności jakie chcemy wpisać w księdze wieczystej, mogą pojawić się też inne opłaty stałe uzależnione od rodzaju wpisu.
Wypisy aktu notarialnego
Oryginał aktu notarialnego pozostaje u notariusza, natomiast kopie (wypisy) takiego aktu są przekazywane kupującemu i sprzedającemu oraz wysyłane do Sądu wieczystoksięgowego oraz do Urzędu Skarbowego.
Za każdą stronę takiego wypisu notariusz pobiera opłatę w wysokości 6zł + VAT.
Taksa notarialna
Dopiero taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości. Jest ona regulowane prawem. Maksymalną wysokość taksy określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości a jej ostateczna kwota jest uzależniona przede wszystkim od wartości nieruchomości, ale też od cennika kancelarii notarialnej.
Poniżej przedstawiamy stawki maksymalne, jakie notariusz może pobrać w ramach swojego wynagrodzenia, w zależności od ceny sprzedawanej nieruchomości.
W przypadku nieruchomości o wartości:
1) do 3.000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
7) powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej
Posługując się powyższą informacją, za maksymalną taksę, przy zakupie mieszkania z przedziału cenowego od 60000zł do 1000000zł, bo takie najczęściej kupujemy, możemy przyjąć 1010zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60000zł.
Jest to kwota netto, którą należy powiększyć o podatek VAT w wysokości 23%, aby otrzymać ostateczną kwotę taksy notarialnej.
Przykładowy zakup nieruchomośći
Na koniec, przedstawiamy przykład, obrazujący realne koszty notarialne przy zakupie mieszkania za 300 000zł bez księgi wieczystej,
PCC – 2% - 6000zł
Taksa notarialna - 1010zł + (0,4% x 240000) = 1970zł
Podatek VAT od taksy notarialnej – 453,10zł
Założenie księgi wieczystej – 60zł
Wpis własności – 200zł
Wpis hipoteki – 200zł
4 sztuki wypisów aktu notarialnego – 192zł
VAT od wypisów 44,16zł
Suma – 9119,26zł
Z powyższych informacji wynika, że z opłat jakie poniesiemy u notariusza, tylko niewielki ułamek dotyczy jego wynagrodzenia.
Większa część kosztów to należne podatki oraz koszty sądowe.
Jako kupujący musimy dodatkowo liczyć się z tymi opłatami. Warto również porównać cenniki kilku kancelarii, aby nie być zaskoczonym w dniu podpisywania umowy przyrzeczonej.
W Dreamdom Estates współpracujemy z najlepszymi specjalistami na rynku nieruchomości, a nasi notariusze oferują konkurencyjne ceny dla naszych klientów przy kupnie nieruchomości.
Łączymy nieprzeciętnych ludzi z wymarzonymi nieruchomościami.
