Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku — Białystok
Mieszkanie po bliskiej osobie to zwykle nie tylko formalności, ale też emocje i uzgodnienia w rodzinie. Prowadzimy taką sprzedaż spokojnie, po kolei i z jasnym planem.
Nie zaczynamy od umowy. Zaczynamy od diagnozy.
Najpierw rozumiemy nieruchomość, sytuację i cel właściciela. Dopiero potem proponujemy strategię sprzedaży.
Co musi być załatwione przed sprzedażą
Potwierdzenie, że jesteś właścicielem
Akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku od spadku, ale zgłoszenie w terminie jest konieczne.
Zaświadczenie o uregulowaniu podatku
Notariusz będzie go wymagał przy akcie sprzedaży. Warto wystąpić o nie wcześniej.
Aktualna księga wieczysta
Sprawdzamy wpisy, obciążenia i to, czy dane właściciela zostały już zaktualizowane.
Zgoda wszystkich spadkobierców
Jeśli jest kilku, potrzebna jest zgodna decyzja albo dział spadku. To najczęstsze miejsce, w którym sprzedaż utyka.
Rozliczenie mediów i czynszu
Zaległości ze spółdzielni czy wspólnoty lepiej wyjaśnić przed rozmowami z kupującym.
Podatek przy sprzedaży — o czym warto wiedzieć
Przy sprzedaży nieruchomości ze spadku pięcioletni okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca — a nie od momentu, w którym Ty ją odziedziczyłeś. Dla wielu rodzin oznacza to, że podatku po prostu nie ma.
Jeśli okres jeszcze nie minął, są rozwiązania: rozliczenie kosztów, ulga mieszkaniowa przy przeznaczeniu środków na własne cele mieszkaniowe. Szczegóły zawsze warto potwierdzić z księgową lub doradcą podatkowym — my mówimy, o co dokładnie zapytać.
Kilku spadkobierców — jak to poukładać
Najtrudniejsze w takich sprzedażach rzadko są dokumenty. Trudniejsza bywa rozmowa: jedna osoba chce sprzedać szybko, druga czekać na wyższą cenę, trzecia mieszka daleko i nie ma czasu na formalności.
Naszą rolą jest wtedy bycie jednym punktem kontaktu. Przedstawiamy wszystkim tę samą, rzetelną analizę ceny, ustalamy jeden harmonogram i informujemy każdą ze stron na bieżąco — dzięki temu decyzja jest oparta na liczbach, a nie na domysłach.
„Właściciel nie potrzebuje obietnic. Potrzebuje wiedzieć, ile to kosztuje, ile potrwa i kto odbierze telefon, kiedy pojawi się problem."
7+
lat doświadczenia
100+
sprzedanych nieruchomości
4.9
ocena Google (54 opinie)
Prawo + Ekonomia
wykształcenie kierunkowe
Białystok
rynek, który znamy
Nie chodzi o to, żeby obiecywać cud. Chodzi o to, żeby od początku wiedzieć, co robimy, dlaczego to robimy i jaką strategię ma dana nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Odziedziczyłeś mieszkanie? Zacznij od bezpłatnej rozmowy
Powiemy, co trzeba załatwić w Twojej sytuacji, w jakiej kolejności i ile realnie może być warte mieszkanie na dzisiejszym rynku w Białymstoku.
Wysłanie formularza nie zobowiązuje do podpisania umowy.