Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w Białymstoku — krok po kroku
Kredyt nie blokuje sprzedaży. To jedna z najczęstszych sytuacji na rynku i ma sprawdzoną, bezpieczną ścieżkę — dla Ciebie, dla kupującego i dla obu banków.
Nie zaczynamy od umowy. Zaczynamy od diagnozy.
Najpierw rozumiemy nieruchomość, sytuację i cel właściciela. Dopiero potem proponujemy strategię sprzedaży.
Jak przebiega taka transakcja
Kolejność kroków jest zawsze podobna, a pieniądze z ceny sprzedaży spłacają kredyt jeszcze zanim trafią do Ciebie.
1. Zaświadczenie z banku
Bank podaje aktualne saldo zadłużenia i numer rachunku technicznego do spłaty. Dokument ma określony termin ważności.
2. Promesa wykreślenia hipoteki
Bank deklaruje, że po spłacie wyda zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
3. Umowa przedwstępna
Zapisujemy w niej mechanizm spłaty kredytu, żeby kupujący i jego bank mieli pełną jasność.
4. Akt notarialny
Część ceny idzie bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu, reszta na Twoje konto.
5. Wykreślenie hipoteki
Po spłacie bank wystawia list mazalny, na jego podstawie hipoteka znika z księgi wieczystej.
Sytuacje, które prowadzimy najczęściej
Kredyt wyższy niż cena rynkowa
Trudniejszy scenariusz, ale wykonalny. Liczy się realna wycena i rozmowa z bankiem, zanim wystawisz ofertę.
Kupujący też na kredyt
Dwa banki w jednej transakcji wymagają dobrej koordynacji terminów. Pilnujemy jej po obu stronach.
Kredyt we frankach
Wymaga precyzyjnego przeliczenia salda na dzień spłaty i dodatkowej ostrożności w terminach.
Rozwód lub podział majątku
Uzgadniamy komunikację i harmonogram tak, żeby proces był przewidywalny dla obu stron.
Zaległości w spłacie
Im wcześniej zaczniemy, tym więcej opcji zostaje. Warto zadzwonić przed wezwaniami z banku, nie po nich.
Zakup nowego mieszkania równolegle
Układamy terminy sprzedaży i zakupu tak, żeby nie zostać bez dachu nad głową ani z dwoma kredytami.
Czego pilnujemy zamiast Ciebie
Największym ryzykiem w takiej transakcji nie jest sam kredyt, tylko terminy. Zaświadczenie z banku traci ważność, decyzja kredytowa kupującego też ma swoją datę, a notariusz potrzebuje kompletu dokumentów.
Pilnujemy tego kalendarza, rozmawiamy z bankiem, notariuszem i doradcą kupującego, i informujemy Cię, zanim jakikolwiek dokument przeterminuje się w szufladzie.
„Właściciel nie potrzebuje obietnic. Potrzebuje wiedzieć, ile to kosztuje, ile potrwa i kto odbierze telefon, kiedy pojawi się problem."
7+
lat doświadczenia
100+
sprzedanych nieruchomości
4.9
ocena Google (54 opinie)
Prawo + Ekonomia
wykształcenie kierunkowe
Białystok
rynek, który znamy
Nie chodzi o to, żeby obiecywać cud. Chodzi o to, żeby od początku wiedzieć, co robimy, dlaczego to robimy i jaką strategię ma dana nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Masz kredyt i chcesz sprzedać? Zacznij od rozmowy
Powiemy, jak wygląda kolejność kroków w Twojej sytuacji, jakich dokumentów potrzebujesz i ile realnie zostanie Ci po spłacie kredytu.
Wysłanie formularza nie zobowiązuje do podpisania umowy.