Sprzedaż mieszkania zadłużonego lub z komornikiem w Białymstoku
Obciążona hipoteka, zaległy czynsz albo komornik nie oznaczają, że mieszkania nie da się sprzedać. Oznaczają, że transakcja wymaga precyzyjnego planu, rozmów z wierzycielami i pełnej jawności wobec kupującego.
Nie zaczynamy od umowy. Zaczynamy od diagnozy.
Najpierw rozumiemy nieruchomość, sytuację i cel właściciela. Dopiero potem proponujemy strategię sprzedaży.
Co da się sprzedać
Prawie każdą nieruchomość da się sprzedać — pytanie brzmi tylko jak i w jakiej kolejności.
Mieszkanie z hipoteką bankową
Najczęstszy przypadek. Kredyt spłacany jest z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym.
Mieszkanie z komornikiem
Sprzedaż jest możliwa za zgodą komornika — część ceny trafia bezpośrednio na spłatę długu, a obciążenie zostaje wykreślone.
Zaległości czynszowe i medialne
Rozliczamy je z ceny transakcji albo przed nią. Spółdzielnie i wspólnoty znają tę procedurę.
Kilku współwłaścicieli i długi jednego z nich
Ustalamy, kto i w jakim zakresie musi wyrazić zgodę, zanim wystawimy ofertę.
Jak wygląda taka transakcja
1. Pełny obraz zadłużenia
Sprawdzamy księgę wieczystą i dokumenty, żeby znać wszystkie obciążenia przed rozmową z kupującym.
2. Realna wycena
Ustalamy, ile mieszkanie jest warte dziś i ile zostanie po spłacie zobowiązań.
3. Uzgodnienia z wierzycielami
Bank, komornik, wspólnota — każdy musi wiedzieć, jak i kiedy odzyska pieniądze.
4. Jasna umowa przedwstępna
Mechanizm spłaty długów zapisujemy wprost, żeby kupujący i jego bank czuli się bezpiecznie.
5. Akt notarialny i wykreślenia
Środki trafiają najpierw do wierzycieli, potem do Ciebie. Pilnujemy wykreśleń po transakcji.
Dlaczego dyskrecja i tempo są tu kluczowe
W takich sprawach czas pracuje przeciwko właścicielowi: rosną odsetki, a każde opóźnienie zawęża opcje. Dlatego zaczynamy od konkretów — liczb i dokumentów — a nie od ogłoszenia w portalu.
Jednocześnie wiem, że to temat wrażliwy. Rozmawiamy bez oceniania, a szczegóły Twojej sytuacji zostają między nami. Kupujący dowiaduje się tylko tego, co wynika z dokumentów i jest mu prawnie należne.
„Właściciel nie potrzebuje obietnic. Potrzebuje wiedzieć, ile to kosztuje, ile potrwa i kto odbierze telefon, kiedy pojawi się problem."
7+
lat doświadczenia
100+
sprzedanych nieruchomości
4.9
ocena Google (54 opinie)
Prawo + Ekonomia
wykształcenie kierunkowe
Białystok
rynek, który znamy
Nie chodzi o to, żeby obiecywać cud. Chodzi o to, żeby od początku wiedzieć, co robimy, dlaczego to robimy i jaką strategię ma dana nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Im wcześniej zaczniesz, tym więcej masz opcji
Zadzwoń albo zostaw numer. Rozmowa jest bezpłatna i poufna — powiemy wprost, co da się zrobić w Twojej sytuacji.
Wysłanie formularza nie zobowiązuje do podpisania umowy.